如果房屋买卖合同实质上是赠与，这会怎么影响

房屋签订的是买卖合同，但实际上是赠与的，实践中法院一般会按赠与的情形进行判决，但具体情况还要根据案情确定。赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。
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一般情况下，房屋买卖不能影响租赁关系
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你好，根据你所描述的问题，房屋买卖协议只要内容不违法，签订合同人有行为能力，当事人双方自愿订立的都是有效的合同。关于签订的问题，你要仔细斟酌房屋买卖协议里的条款，是否有不平等不合理的条款存在，是否签定就以此为依据